Topplån har sämre säkerhet än bottenlån. Om en bostad tvångsförsäljs så innebär det i praktiken att bostaden säljs en bra bit under det värde som bostaden har och om det skulle säljas på vanligt sätt med hjälp av mäklare.

Eftersom bankerna inte kan förvänta sig att få tillbaka pengarna från ett topplån vid en tvångsförsäljning innebär det att topplånet har högre ränta och kortare avbetalningstid än jämfört med bottenlån.

Varför beviljar banker topplån om de anser att de inte kan få tillbaka pengarna?

Med stöd av statistik känner bankerna till hur stor risk det är att en låntagare inte kan betala tillbaka lånet. Statistiken visar att det i praktiken är låg risk. Den kritiska faktorn är oftast de första åren. Eftersom bostadspriser ständigt ökar så innebär det att bankerna har god möjlighet att få tillbaka sina pengar om låntagaren klarar av sina lån de första fem tio åren.